Sapa Review- Bộ xây dựng vừa đưa ra khuyến nghị đối với tỉnh Lào Cai về việc hạn chế xây dựng, đặc biệt là xây dựng các công trình nhà cao tầng tại khu vực lõi đô thị du lịch Sa Pa, nhằm tránh tình trạng quá tải hạ tầng và ô nhiễm môi trường.

Tăng Trưởng Đô Thị Gây Áp Lực Lên Hạ Tầng

Kể từ khi tuyến đường cao tốc Hà Nội – Lào Cai đi vào hoạt động vào năm 2014, Sa Pa đã trở thành điểm đến hấp dẫn cho nhiều nhà đầu tư. Các dự án khách sạn, khu nghỉ dưỡng có quy mô từ hàng trăm đến hàng nghìn tỷ đồng đã xuất hiện ngày càng nhiều. Tuy nhiên, sự phát triển nhanh chóng này đã khiến hạ tầng của Sa Pa đối mặt với nhiều thách thức, bao gồm quá tải hạ tầng, ô nhiễm môi trường, và việc duy trì cảnh quan thiên nhiên.

Năm 2023, Sa Pa đã chứng kiến một số sự cố nghiêm trọng khi nước lũ quét qua thị trấn, gây ngập úng cục bộ, ảnh hưởng tới đời sống người dân và cảnh quan chung.

Đề Xuất Hạn Chế Xây Dựng Tại Vùng Lõi Đô Thị

Trong văn bản gửi tỉnh Lào Cai, Bộ Xây dựng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc hạn chế phát triển xây dựng, đặc biệt là về chiều cao và mật độ xây dựng tại khu vực lõi đô thị Sa Pa. Điều này nhằm tránh tạo thêm áp lực lên hạ tầng, đồng thời bảo vệ vệ sinh môi trường tại khu vực này.

Bộ cũng đề nghị tỉnh Lào Cai cần rà soát và điều chỉnh các tiêu chí về mật độ xây dựng và tầng cao tối đa, đảm bảo tuân thủ các quy định của quy hoạch chung đã được phê duyệt. Đồng thời, cần phân định rõ ràng giữa các khu vực hiện trạng cần cải tạo và các khu vực phát triển mới, tránh làm tăng mật độ xây dựng tại các khu vực đã có sẵn, nhằm giảm thiểu áp lực lên hạ tầng và bảo vệ môi trường.

Đối với các khu vực xây dựng mới, tỉnh cần phải cân nhắc cơ sở khoa học và tính pháp lý, đảm bảo phù hợp với quy hoạch chung về chiều cao công trình, giới hạn từ 5 đến 7 tầng. Bộ Xây dựng cũng nhấn mạnh rằng, các đề xuất xây dựng cao từ 9 đến 15 tầng tại một số khu vực chưa phù hợp với quy hoạch và cảnh quan tự nhiên của Sa Pa.

Quy Hoạch Chi Tiết Phân Khu Đô Thị Du Lịch Sa Pa

Bộ Xây dựng đã góp ý về quy hoạch chi tiết cho 5 phân khu thuộc đô thị du lịch Sa Pa.

Đối với phân khu số 1, tập trung vào khu trung tâm hành chính và giao lưu văn hóa Tây Bắc, Bộ Xây dựng không đồng ý với đề xuất xây dựng công trình cao tối đa 15 tầng, vì điều này có thể ảnh hưởng xấu đến cảnh quan chung của khu vực. Ngoài ra, việc đề xuất xây dựng sân golf trong phân khu này cũng không phù hợp với định hướng quy hoạch chung.

Tại phân khu số 3, với chức năng đô thị dịch vụ du lịch văn hóa dọc thung lũng Mường Hoa, Bộ cũng phản đối đề xuất chiều cao tối đa 5-7 tầng, đặc biệt tại các khu vực dọc thung lũng. Tương tự, đề xuất xây dựng công trình cao tối đa 9 tầng tại phân khu số 4, nơi được quy hoạch làm khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng sinh thái kết hợp chăm sóc sức khỏe, cũng bị cho là chưa phù hợp và cần phải xem xét lại.

Trong phân khu số 2, tập trung vào khu đô thị và dịch vụ du lịch thung lũng Suối Hồ, Bộ yêu cầu tỉnh Lào Cai phải đánh giá kỹ lưỡng các khu vực dân cư hiện hữu, các cơ sở hạ tầng công cộng, và các khu vực cần nâng cấp cải tạo để đảm bảo phù hợp với quy hoạch chung, đồng thời ổn định đời sống của người dân, đặc biệt là đồng bào dân tộc thiểu số.

Đối với phân khu số 5, thuộc khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp phía Bắc, Bộ Xây dựng yêu cầu tỉnh làm rõ ranh giới khu vực du lịch Thác Bạc và các chỉ giới xây dựng liên quan. Đồng thời, tỉnh cũng cần đưa ra các giải pháp xử lý rác thải và nước thải để đảm bảo vệ sinh môi trường.

Bảo Tồn Và Phát Triển Bền Vững

Việc hạn chế xây dựng tại khu vực lõi đô thị Sa Pa không chỉ là biện pháp bảo vệ hạ tầng mà còn là cách để bảo tồn cảnh quan thiên nhiên độc đáo của khu vực này. Những điều chỉnh trong quy hoạch và xây dựng phải đảm bảo rằng Sa Pa vẫn giữ được vẻ đẹp tự nhiên và giá trị văn hóa, đồng thời phát triển bền vững và không gây quá tải cho hạ tầng.